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2019年5月6日 星期

郴州城区二手房源充足量价齐升


本报讯(记者 罗志勇)“是买新房好,还是在老城区买二手房好?”“想在市区买个二手房,先了解一下房源信息、房价行情……”近日,针对城区商品房(二手房)销售情况,记者采访了部分市民和业内人士。据我市有关房地产中介监测数据,4月份郴州最新房价走势,商品房均价为6725元/㎡,比3月份上涨0.15%,二手房均价为5954元,比3月份上涨0.45%,比去年同期上涨12.3%。

近期,市城区挂牌二手房住宅房源量共计380余套。从市城区各区域二手房涨价房源看,占据前三甲的分别是:北湖区90多套房源、苏仙区50多套房源、高新区30多套。业内人士表示,受到大环境的影响,如今周边各大城市的二手房市场出现了量价齐升的现象,升温程度不容小觑。

从各区域商圈看,郴州二手房涨价房源主要分布在北湖区北湖公园商圈、苏仙区的苏仙岭和爱莲湖商圈。其中,北湖公园商圈43套,苏仙岭商圈30套、爱莲湖18套,春节过后出现了小幅涨价。

据了解,目前,郴城新售的商品房价格趋高,市城区电梯高层商品房以均价在6000—8800元/㎡不等,位列首位的巨丰豪斯卡、保利苏仙林语(别墅)等均价11800元/㎡左右,排名前列的楼盘仍集中在市中心城区。五岭广场附近均价7800-9800元/㎡,汇龙万宝国际城8800元/㎡;郴州大道的恒隆国际、长信广场等均价6600元/㎡左右。

数据显示,4月份郴州市挂牌二手房住宅降价房源量共计180余套,降价房源集中在三大主城区。从各区二手房降价房源量看,北湖区的二手房住宅降价房源数量较少。从各小区二手房降价房源看,华宁花园小区15套降价房源;明桂园小区10套房源、北湖1号等小区10套房源。

从各区域降价房源均价看,亿枫翠城7000元/㎡左右,华宁花园、御溪湖畔等小区二手房5800元/㎡左右,五岭商圈的二手房均价6000—8000元/㎡;五岭大道郴州经开区附近二手房,以及高铁西站附近的房子5000-6600元/㎡等。

从各区域降价房源分布情况看,城区二手房降价房源主要集中在北湖区商圈。监测数据显示,4月上旬,我市二手房住宅挂牌房源量TOP100的小区总房源是300多套,环比上月下降5.68%。

从目前的情况来看,北湖区房源量连续10个月名列前茅,120套,环比上周下降10.2%。郴城二手房降价房源大多集中于主城区房源充足的大盘区域,其货量充足,选择多、价格商议空间大;其次因地段和配套等因素,各区的二手房源均价也有所差异。

据郴州一家房产中介工作人员陈洁介绍,二手房市场延续传统学区房成交高峰期,近期,二手房成交量小幅上涨,拉高了整体均价。郴州乐家房产的负责人刘女士表示,2017、2018年郴城二手房价上涨明显,目前二手房的房价比较平稳,今年以来部分区域的房价有所回落,值得期待。根据市场变化,数据统计和房价也是动态的,仅供市民参考。


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